地新说｜没想到，这次土拍的“黑马”竟然是它！
2023年6月27日，天津集中出让了9宗地块。
大家期待最多的南开中医药大学地块竟然底价拍出。
而中北镇地块竟然成为最大的“黑马”。
(资料图片)
吸引8家房企竞拍，还触发摇号。
最终正继地产以总价4.53亿，楼面价11158元/平米的价格拿下这块地。
正继中北镇地块北靠南运河，也就是之前的华侨城创意文化园。
刚好位于去年第三次土拍出让的西清建设地块北边。
正继地块容积率1.4，楼面价11158元/平米；
西清建设地块容积率1.6，楼面价9732元/平米。
楼面价高了15%。
据了解，正继的背后是金重，资金很稳健。
这块地后期会找盘品牌房企做代建，据了解是新城。
按1.4的容积率，可做全洋房社区，也能做出部分叠拼。
中北镇急需新供应，这块地必然是改善的定位。
面积段怎么也要100平米以上，也得是新产品。
按照最新规范，洋房可以带院带阁楼，预计均价在2.5万/平米左右。
南边的西清建设地块，周边是物美超市和菜市场，环境略显嘈杂。
正继地块北边邻南运河，景观优势更强，相对更安静，环境更好。
看似不太起眼的中北镇地块，怎么吸引这么多家房企来抢呢？
两个逻辑。
第一，总价逻辑。
这块地起始总价3.94亿，溢价15%后达4.53亿。
现在的市场环境下，各大房企更注重安全，总价越高，面临的风险也越大。
这块地，是6月27日出让地块中总价最低的，不超过5个亿，对房企来说很安全。
第二，市场逻辑。
中北镇目前只有翡翠嘉和一个新盘，其余全是二手房。
很多地缘和南开外溢，都有改善需求。
就附近其他板块而言，华苑西新房卖的差不多了。
宾水西偏刚改，改善群体不太想去，看现在美的的流速就明白了。
而水西板块总价相对高，300万以下没得选。
这块地，刚好补上南开外溢300万以内的空缺。
大家也知道，西青也不卖学区，房子基本没有学区溢价。
这个价格就是住。
再来对比下中北镇的二手房市场。
周边小区不少，很多房龄都超过10年。
正继地块西侧的富力湾天阔园，目前127平米三室的高层，单价不到2万/平米，总价还要250万上下。
如果正继地块的洋房在300万以内，不香吗？
4万方的建筑面积，也就300多套房子，预计会快进快出。
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